厦门楼市: 重回全球第一!

发布日期：2025-06-25 00:42    点击次数：168

在去年的numbeo全球大城市房价数据当中，韩国首尔以1.2%的租金收益率取代厦门，成为全球租金收益率最低的城市。但在今年最新的数据当中，厦门的市区和郊区租金收益率分别为1.0%和1.2%，租售比分别为102.2倍和84.4倍。而首尔的市区和郊区租金收益率则分别为1.1%和1.2%，租售比分别为89.5倍和83.6倍。

也就是说厦门今年力压首尔，重新成为了全球租金收益率最低和租售比第一高的城市。而厦门的租售比重新反超首尔，并不是因为厦门的房价出现了反弹，而是因为厦门的整体租金水平出现了进一步下跌。这其实是一个不太好的信号，因为租金收益是房产价值最后的支撑。

过往的每一轮房价牛市也都是建立在租金同步上涨的基础上，一旦租金水平出现下跌，等于房价所获得的支撑力度进一步被削弱，这会增加未来二手房的调整压力。而五一过后有不少二手房价格已经出现加速下跌的趋势。

比如位于第一片区思明二实小板块的老旧学区房阳台山路，最近成交价又刷新新低，70平的户型成交价仅223.5W，单价仅3.1W+，相比高峰期价格跌了快60%，比去年9月份的最低点也低了15%左右。

实际上二手房跌破去年9月份的价格目前已经不是特例，而是一个非常普遍的现象。比如金鸡亭小区这段时间也成交了一套房源，80平的户型成交总价仅189W，单价仅2.3W，比去年9月最低点还要便宜1000元。

又比如岛内头部的二手房海峡国际和五缘模月，这段时间也各成交了一套低楼层大户型笋盘。海峡国际158平户型成交总价仅为728.8W，单价仅为4.5W。而五缘月186平户型成交总价仅为818W，单价仅为4.3W+。这两套成交相比去年9月最低点也分别低了10%左右。

而这个现象不仅出现在岛内，在岛外也是如此。比如最近马銮湾龙湖春江彼岸出现了一套74平两房笋盘，挂牌价仅138W，单价仅1.8W+。要知道过往该户型的单价是比同小区其他户型要高的，去年9月最低点该户型的成交总价也有150W，考虑到成交价往往略低于挂牌价，该户型的价格最终相比去年9月最低点也要折价10%左右。

而位于南部新城的中南九锦台93平户型的成交总价也降到了200W，单价仅2.1W，价格同样击穿去年9月最低水平。当然岛内外还有少数二手房源价格相比去年9月依然是上涨的，但如果本月没有太多利好，未来这部分二手房也很有可能出现补跌。

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